文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者杜娟

廣州營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化再出臺(tái)重磅政策！昨日，《廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干舉措的通知》發(fā)布，推出十項(xiàng)改革舉措（以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)業(yè)十條”），搭建起全面的不動(dòng)產(chǎn)登記“產(chǎn)業(yè)版”營(yíng)商環(huán)境政策和服務(wù)體系。

打造“綠色通道”，提升登記服務(wù)質(zhì)量

開(kāi)設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)業(yè)服務(wù)專窗，提供綠色專屬服務(wù)。各不動(dòng)產(chǎn)登記大廳在企業(yè)辦事專窗基礎(chǔ)上，進(jìn)一步設(shè)立產(chǎn)業(yè)服務(wù)專窗，通過(guò)擺放宣傳牌、專窗滾屏提示等方式，提升產(chǎn)業(yè)服務(wù)顯示度。產(chǎn)業(yè)服務(wù)專窗提供全流程綠色通道服務(wù)，產(chǎn)業(yè)主體辦理不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買、抵押、變更、注銷相關(guān)登記業(yè)務(wù)無(wú)需預(yù)約、無(wú)需叫號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)稅務(wù)、登記一窗聯(lián)辦、專人專線、即來(lái)即辦。

深化開(kāi)展交地、竣工、交房即交證，做好項(xiàng)目建設(shè)全周期服務(wù)。各不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)主動(dòng)向前延伸登記服務(wù)，實(shí)現(xiàn)與用地、規(guī)劃、竣工等環(huán)節(jié)信息共享，推動(dòng)相關(guān)業(yè)務(wù)聯(lián)辦、多證聯(lián)發(fā)。一方面深化“交地即交證”，在土地競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)增加辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相關(guān)內(nèi)容，受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)直接核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；推進(jìn)“零材料提交”，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過(guò)共享土地出讓合同、出讓金及稅費(fèi)繳納信息等，企業(yè)在繳清出讓金和相關(guān)稅費(fèi)后1個(gè)工作日內(nèi)直接核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。一方面深化“竣工即交證”，對(duì)不涉及分割銷售、共有面積分?jǐn)偟墓I(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房及科教文衛(wèi)等公共建筑，項(xiàng)目竣工并取得聯(lián)合測(cè)繪成果后，企業(yè)可合并辦理項(xiàng)目竣工聯(lián)合驗(yàn)收、土地核驗(yàn)及房屋首次登記，實(shí)現(xiàn)“一站式”辦理。另一方面全面推廣增量房轉(zhuǎn)移登記（含預(yù)抵轉(zhuǎn)正式抵押）線上辦理，實(shí)現(xiàn)“交房即交證”，免于現(xiàn)場(chǎng)跑動(dòng)，并優(yōu)化網(wǎng)辦流程，最大化縮短收樓到交證的時(shí)間。

拓展“帶押過(guò)戶”，靈活滿足融資抵押需求

更好滿足產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目“一站式”抵押融資需求，節(jié)省時(shí)間成本。結(jié)合產(chǎn)業(yè)主體不動(dòng)產(chǎn)抵押融資需求，打通不動(dòng)產(chǎn)不同物理形態(tài)，靈活組合辦理土地首次登記和抵押登記、土地抵押轉(zhuǎn)在建工程抵押登記、在建工程抵押轉(zhuǎn)房屋抵押登記、房屋涂銷再抵押登記、房屋抵押變更或轉(zhuǎn)移登記等業(yè)務(wù)，無(wú)需企業(yè)先辦理原抵押注銷后再辦理新抵押登記，進(jìn)一步縮短融資抵押時(shí)間和成本，滿足項(xiàng)目建設(shè)不同階段抵押融資需求。同時(shí)充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)登記金融服務(wù)點(diǎn)作用，通過(guò)市內(nèi)近60家金融機(jī)構(gòu)的“總對(duì)總”渠道，提供不動(dòng)產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)“一站式”服務(wù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)與抵押業(yè)務(wù)無(wú)縫銜接。

拓展產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目“帶押過(guò)戶”應(yīng)用，縮短辦事流程。在常態(tài)化開(kāi)展一二手房帶押過(guò)戶基礎(chǔ)上，聯(lián)動(dòng)金融機(jī)構(gòu)等部門，創(chuàng)新開(kāi)展土地“帶押過(guò)戶”，優(yōu)化土地二級(jí)市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境，緩解企業(yè)融資困境；積極推廣工業(yè)廠房、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”應(yīng)用，推進(jìn)“帶押過(guò)戶”在企業(yè)不良資產(chǎn)處置、企業(yè)兼并、重組、分設(shè)等場(chǎng)景中的應(yīng)用，降低企業(yè)融資發(fā)展成本，縮短辦事流程。

圍繞“全程無(wú)憂”，助力企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展壯大

進(jìn)一步規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房分割轉(zhuǎn)讓登記，助力企業(yè)發(fā)展壯大。對(duì)于制造業(yè)企業(yè)、符合廣州市產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和政策要求的“鏈主”企業(yè)、省級(jí)及以上“專精特新”企業(yè)在工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)普通工業(yè)用地上已確權(quán)的產(chǎn)業(yè)用房，供地文件無(wú)限制整體確權(quán)或分割轉(zhuǎn)讓約定的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可按幢、層、間等固定界限為基本單位辦理分割轉(zhuǎn)讓，最小單元建筑面積不低于500平方米。

落實(shí)工業(yè)用地出讓和再開(kāi)發(fā)相關(guān)登記業(yè)務(wù)，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益。對(duì)工業(yè)用地使用權(quán)按照長(zhǎng)期租賃、先租后讓和彈性年期出讓等方式供應(yīng)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)配套做好涉及土地使用權(quán)登記以及轉(zhuǎn)讓、抵押登記業(yè)務(wù)的辦理工作，助力降低企業(yè)用地成本，提高土地市場(chǎng)周轉(zhuǎn)效率。

做好企業(yè)改制重組涉及不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)，支持企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展。對(duì)企業(yè)改制重組涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移且符合相關(guān)減免稅或暫不征稅政策的，通過(guò)各不動(dòng)產(chǎn)登記大廳產(chǎn)業(yè)服務(wù)專窗直接申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記、辦稅，支持企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展。

(編輯： 廣州網(wǎng) 龍煜)