廣州日報訊 （全媒體記者趙方圓）5月規(guī)上工業(yè)增加值同比增長5.6%，社零總額達(dá)39211億元，前5月制造業(yè)投資同比增長9.6%……6月17日，國家統(tǒng)計局公布5月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本情況。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在國新辦新聞發(fā)布會上表示，前5個月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體回升向好，下階段經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍會繼續(xù)保持回升向好態(tài)勢。
5月規(guī)上工業(yè)增加值同比增長5.6%，新質(zhì)生產(chǎn)力培育壯大
數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長5.6%，環(huán)比增長0.30%。1~5月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長6.2%。劉愛華表示，在宏觀政策持續(xù)作用下，工業(yè)生產(chǎn)保持較快增長，九成地區(qū)和八成行業(yè)實(shí)現(xiàn)增長。在生產(chǎn)端，制造業(yè)高端化、智能化、綠色化轉(zhuǎn)型態(tài)勢明顯，新質(zhì)生產(chǎn)力繼續(xù)培育壯大。5月份，規(guī)模以上高技術(shù)制造業(yè)增加值同比增長10.0%，快于全部規(guī)模以上工業(yè)4.4個百分點(diǎn)，其中電子及通信設(shè)備制造業(yè)增長13.7%，今年以來持續(xù)保持兩位數(shù)增長。
國家高端智庫CDI研究員宋丁認(rèn)為，5月工業(yè)及工業(yè)投資數(shù)據(jù)向好，顯示出近兩年國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中，制造業(yè)成為從中央到地方的重點(diǎn)扶持方向，尤其是以高新技術(shù)、高科技為主攻方向的相關(guān)制造業(yè)，逐漸成為我國經(jīng)濟(jì)的基本支撐點(diǎn)。
值得注意的是，多個國際機(jī)構(gòu)、國際組織近期都上調(diào)了對中國經(jīng)濟(jì)全年增長預(yù)期。世界銀行近期上調(diào)2024中國經(jīng)濟(jì)增速的預(yù)期到4.8%，比上期的預(yù)測值高出0.3個百分點(diǎn)。
行業(yè)解讀
同日，國家統(tǒng)計局公布5月份70城房價數(shù)據(jù)。全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，二手房方面，價格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%。不過，從核心城市數(shù)據(jù)來看，隨著“5·17”“一攬子”新政逐漸顯效，市場活躍度有較為明顯的提振。
文、表/廣州日報全媒體記者龍樂樂
解讀：二手掛牌攀升價格調(diào)整 帶動一手需求轉(zhuǎn)弱
從全國層面來看，市場仍處于調(diào)整之中。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，疏通二手房流通鏈條是改變當(dāng)前情況的關(guān)鍵。二手房掛牌量明顯攀升，價格調(diào)整的案例也明顯增加，使得同區(qū)域、同品質(zhì)新房的價格優(yōu)勢消失，使得住房需求轉(zhuǎn)向單價更低、總價可控的二手房，帶動新房銷售轉(zhuǎn)弱，二者形成價格競爭使得調(diào)整動能持續(xù)。至于一線城市二手房價格調(diào)整幅度連續(xù)超平均水平，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這也說明“市場分化”一說有待檢驗(yàn)。“不過，從后續(xù)節(jié)奏來看，基本面較好的一線城市在調(diào)整到位之后，加上購房政策利好，其市場復(fù)蘇節(jié)奏會更快一些?！?/p>
值得一提的是，根據(jù)國家統(tǒng)計局同日公布的1~5月新建商品房銷售情況，5月單月商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄，呈現(xiàn)邊際改善跡象，這也被視作“5·17”“一攬子”新政落地“滿月”之際市場的積極變化。
觀察：新政“滿月” 市場活躍度提升
進(jìn)入6月，重點(diǎn)城市的成交活躍度提振較明顯。據(jù)中指數(shù)據(jù)，6月前兩周重點(diǎn)50城新房周均成交面積較5月增長24.0%；二手房市場則保持較高活躍度，截至6月第2周，重點(diǎn)11城二手房成交量實(shí)現(xiàn)同比連續(xù)三周增長。一線城市政策效果尤為明顯，以上海為例，6月14日上海二手房網(wǎng)簽達(dá)1059套，為今年以來首次單日破千，而6月1日-14日期間深圳新房日均成交套數(shù)也較5月增長13.9%?！霸诙囗?xiàng)政策舉措落地后，房地產(chǎn)市場情緒有所好轉(zhuǎn)，特別是核心城市政策效果正在顯現(xiàn)。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜總結(jié)道。
廣州方面，在5月28日多項(xiàng)政策利好的帶動下，置業(yè)者情緒有所改善。從二手房成交量來看，根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，二手房成交量由5月份的周均約2200宗上升至6月前兩周的周均超2300宗。其中，位于老城區(qū)、配套完善、有教育資源優(yōu)勢的高性價比房源成交速度顯著加快。
“這一現(xiàn)象比較普遍地出現(xiàn)在包括廣州、上海、杭州等超大特大城市之中。”李宇嘉表示，這些城市有較多的年輕人、新市民，特點(diǎn)是需求剛性、但支付能力較為有限，“本輪周期下行中，老城區(qū)低總價單位的價格調(diào)整率先到位，加之配套完善生活便利，能夠滿足剛需群體的需求?！?/p>
行業(yè)前瞻
地方國企收購存量房政策落地待強(qiáng)化
對于后續(xù)的市場走勢，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為政策的持續(xù)推進(jìn)是關(guān)鍵。6月3日央行印發(fā)了《關(guān)于設(shè)立保障性住房再貸款有關(guān)事宜的通知》，鼓勵金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化的原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，被視作統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的重要手段。
至于市場拐點(diǎn)將在何時出現(xiàn)，陳文靜認(rèn)為，若繼續(xù)從供需兩端優(yōu)化樓市政策，將進(jìn)一步提振市場預(yù)期，疊加年中高基數(shù)效應(yīng)的減弱以及房企年中業(yè)績沖刺，短期核心城市市場有望筑底，從而對全國市場形成支撐。李宇嘉則預(yù)計，隨著政策開始見效，6月份熱點(diǎn)城市交易量反彈和掛牌量增幅減緩，各線城市的樓市有望逐步企穩(wěn)。
(編輯： 吳嘉祺)
